Hipotecas Divisibles: Una Revolución en el Mercado Inmobiliario Argentino

Hipotecas Divisibles: Una Revolución en el Mercado Inmobiliario Argentino

La nueva modalidad busca fomentar el crédito y la construcción, además de reducir el déficit habitacional en el país

En un giro innovador para el mercado inmobiliario argentino, la introducción de hipotecas divisibles promete transformar la forma en que se financian los proyectos de construcción y la adquisición de viviendas. Esta modalidad, que ya ha demostrado su eficacia en países como España y Estados Unidos, busca estimular el crédito, dinamizar el sector de la construcción y abordar el creciente déficit habitacional que enfrenta Argentina.

Las hipotecas divisibles permiten a los compradores y desarrolladores fraccionar el financiamiento de una propiedad en diferentes cuotas, lo que simplifica la carga financiera y facilita el acceso a créditos hipotecarios. Alejandro Sbrancia, socio gerente de Winterra, destacó que esta metodología "posibilita que cada persona administre su financiamiento", lo que representa un avance significativo para desarrolladores y potenciales propietarios.

Hugo Koifman, CEO de Branson, enfatizó que la implementación de este sistema representa una oportunidad crucial para financiar proyectos con mayor flexibilidad. "Veníamos necesitando que suceda en Argentina", afirmó, subrayando la importancia de contar con mecanismos que favorezcan la inversión y el desarrollo en el sector inmobiliario.

El impacto de las hipotecas divisibles se refleja en la creciente demanda de unidades en pozo, que ha aumentado en un 90% en los últimos 12 meses, según un informe de Zonaprop. A pesar de que la oferta ha crecido solo un 16% en el mismo período, esta tendencia sugiere un renovado interés en el mercado de la construcción, impulsado por la posibilidad de acceder a financiamiento más accesible.

En cuanto a los precios, el metro cuadrado de departamentos en pozo alcanzó los 2.741 dólares en octubre de 2024, marcando un incremento del 15,3% en lo que va del año, aunque aún no supera el récord de 3.040 dólares/m² alcanzado en 2018.

Con la baja inflación y la apertura de la economía, las hipotecas divisibles se presentan como una herramienta clave para reactivar el sector inmobiliario. Este enfoque no solo tiene el potencial de reducir el déficit habitacional, sino que también podría generar un círculo virtuoso de inversión y crecimiento en la construcción, contribuyendo así al desarrollo económico del país.

En un contexto donde la accesibilidad a la vivienda es un desafío constante, las hipotecas divisibles podrían ser la solución que tanto se necesita para transformar el panorama inmobiliario argentino y ofrecer nuevas oportunidades a desarrolladores y compradores por igual.